El Gobierno incorpora 40.000 viviendas a la empresa pública para alquiler
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El Gobierno ha iniciado el proceso de creación de una nueva empresa pública de vivienda que promete transformar el mercado inmobiliario nacional. Este ambicioso proyecto surge tras la aprobación del Consejo de Ministros, marcando un hito en la política de vivienda asequible.
La medida contempla el traspaso de activos significativos desde la Sareb a la Sepes, sentando las bases para esta nueva entidad estatal encargada de gestionar más de 40.000 viviendas y aproximadamente 2.400 suelos con el potencial de albergar otras 55.000 residencias. Este movimiento estratégico busca fortalecer el parque público de vivienda y garantizar un acceso más equitativo para la población.
- Traspaso de activos
- Objetivos de la ministra
- Disponibilidad de viviendas
- Gestión de las viviendas
- Histórico de la operación
- Criterios de selección
Traspaso de activos
El Consejo de Ministros ha aprobado el traspaso de más de 40.000 viviendas y cerca de 2.400 suelos desde la Sareb a Sepes. Este cambio es fundamental para la creación de una nueva empresa pública dedicada a la gestión de viviendas asequibles.
Valor de mercado
El valor de mercado estimado de estos activos asciende a 5.900 millones de euros. Este monto refleja la importancia económica de la operación y su potencial para impactar positivamente en el mercado de la vivienda.
Destino de los activos
Las viviendas y suelos transferidos formarán parte del parque público de vivienda asequible para siempre, asegurando que permanezcan disponibles para el alquiler social y proporcionando una oferta estable para las familias que lo necesiten.
Objetivos de la ministra
Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda y Agenda Urbana, ha destacado los principales objetivos de este traspaso. Su enfoque principal es recuperar viviendas que se consideran esenciales para el bienestar social y integrarlas al parque público.
Recuperación de viviendas
La ministra ha subrayado la importancia de "recuperar esas casas que nunca debimos perder", garantizando que las viviendas se mantengan accesibles y asequibles para las familias que las necesiten.
Donación de activos
El traspaso se realizará a través de una donación que no implicará costes para la nueva empresa estatal de vivienda. Inicialmente, los activos serán transferidos a Patrimonio del Estado, asegurando su seguridad jurídica antes de ser incorporados a la nueva entidad.
Disponibilidad de viviendas
La ministra ha asegurado que el Gobierno hará todo lo posible para que las viviendas estén disponibles para los ciudadanos lo antes posible. Sin embargo, el estado de conservación de cada vivienda puede influir en los plazos de disponibilidad.
Estado de conservación
El estado de conservación de las viviendas varía, lo que significa que algunas podrán ser entregadas más rápidamente que otras. Este factor será determinante para establecer los plazos de entrega a los beneficiarios.
Fondos adicionales
El Consejo de Ministros ha aprobado el uso de 593 millones adicionales para adecuar las viviendas, desarrollar los suelos, completar otras adquisiciones o mejorar los inmuebles que se vayan incorporando al parque público.
Gestión de las viviendas
La gestión de las nuevas viviendas asequibles se llevará a cabo mediante acuerdos con empresas públicas autonómicas y municipales. En caso de ser necesario, se priorizará la colaboración con el tercer sector sobre la iniciativa privada.
Acuerdos con empresas
Se buscan acuerdos con entidades públicas a nivel autonómico y municipal para asegurar una gestión eficiente y coordinada de las viviendas, facilitando así su acceso a quienes más lo necesitan.
Prioridad al tercer sector
Cuando sea necesario, se dará prioridad a organizaciones del tercer sector en la gestión y administración de las viviendas, promoviendo una gestión más cercana a las necesidades sociales.
Histórico de la operación
Esta iniciativa no es completamente nueva. En enero pasado, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ya había anunciado planes similares para transferir viviendas desde Sareb a una empresa pública, consolidando así la estrategia de vivienda asequible.
Anuncio anterior
El presidente anunció la transferencia de 30.000 viviendas, de las cuales 13.000 serían transferidas de manera inmediata. Este paso inicial marcó el comienzo de una operación a gran escala para aumentar el parque público de vivienda.
Planes futuros
Para 2026, se prevé la incorporación de otras 10.000 viviendas, ampliando significativamente la oferta de vivienda asequible y consolidando el compromiso del Gobierno con este sector clave.
Criterios de selección
La selección de los activos que serán transferidos de Sareb a Sepes se ha basado en una serie de criterios geográficos, económicos, técnicos y urbanísticos, garantizando que las viviendas seleccionadas cumplan con estándares específicos de calidad y ubicación.
Criterios geográficos
Se han considerado ubicaciones en municipios de áreas metropolitanas, islas, y aquellos con más de 5.000 habitantes o con un crecimiento poblacional superior al 5% en los últimos diez años. Este enfoque busca atender áreas con mayor demanda y potencial de desarrollo.
Criterios económicos y técnicos
Las viviendas seleccionadas incluyen aquellas de hasta 85 m² útiles, independientemente del valor de tasación, y aquellas de hasta 150 m² cuyo valor no excede el 40% del valor calculado según la extensión del inmueble y el precio medio del Ministerio. Además, los edificios deben estar libres de patologías estructurales y cumplir con la legislación urbanística vigente.
Asimismo, se darán preferencia a las viviendas con contratos de alquiler social en vigor, asegurando que todos los inmuebles cumplan con condiciones de habitabilidad adecuadas para los futuros residentes.
Criterios para los suelos
En cuanto a los suelos, se priorizan aquellos ubicados en municipios con más de 5.000 habitantes. Los suelos deben ser viables, permitir un alquiler para una vivienda tipo de 70 metros, tener una superficie superior a 150 metros, estar destinados a uso residencial, y ser capaces de albergar promociones de 30 o más viviendas. Además, deben estar inscritos en el Registro de la Propiedad y en la Dirección General del Catastro.