viernes 10.07.2020
un buen momento para adquirir piso

¿Buscas piso en Madrid? Algunas recomendaciones para encontrar el mejor precio

El stock de inmuebles en Madrid ha aumentado un 2,5 % en los últimos seis meses, y se calcula que el millón y medio de propiedades de la Comunidad representa un valor superior a los 350 mil millones de euros en el mercado.

¿Buscas piso en Madrid? Algunas recomendaciones para encontrar el mejor precio

La reactivación del mercado inmobiliario español está siendo especialmente potente en zonas de costa y grandes ciudades. Los nuevos compradores, atraídos por la subida del precio del suelo y el auge de las operaciones de compraventa, han protagonizado un período de 21 meses de crecimiento consecutivo (contabilizado hasta el pasado febrero). En este sentido, el stock de inmuebles en Madrid ha aumentado un 2,5 % en los últimos seis meses, y se calcula que el millón y medio de propiedades de la Comunidad representa un valor superior a los 350 mil millones de euros en el mercado.

Datos muy positivos, apoyados por otros que arrojan importantes entidades, como la Sociedad estatal de Activos procedentes de Reestructuración Bancaria. En este sentido, según Sareb, sus ventas en Madrid suponen un 15,3 % sobre las nacionales. Asimismo, la región ocupa el primer puesto en traspasos de suelos (un 42,1 % de los totales de Sareb). Con todo esto, parece un buen momento para adquirir un piso: un proceso que, por otro lado, no está exento de dudas e inseguridades.

Si estás interesado en adquirir una nueva vivienda, concretamente en la comunidad madrileña, a continuación te ofrecemos una serie de sugerencias y recomendaciones para facilitarte la búsqueda y la elección.

A la hora de dar tus primeros pasos, una buena idea es estar atento a las campañas promocionales y ofertas que ofrecen muchos portales inmobiliarios. Esta es una forma eficaz de mantenerte al tanto. En este sentido, inmobiliarias bancarias como Haya cuentan con buscadores online, muy útiles y fáciles de usar. Si a través de ellos aplicamos los criterios de búsqueda disponibles como pueden ser el precio, lugar, dimensiones de la vivienda, etc.. podremos encontrar pisos que se adapten exactamente a nuestras necesidades. Además, en estas páginas podemos encontrar distintas campañas puntuales que ofrecen descuentos de hasta el 40%. .

Pero más allá de estos portales  inmobiliarios, internet cuenta con otras páginas especializadas muy recomendables: Idealista, Vibbo, Mil Anuncios, etc... Estas webs cuentan con material visual que nos servirá para hacernos una idea orientativa de la vivienda.

Una vez localizados los pisos que nos resulten atractivos, ha llegado el momento de estudiar las características de las viviendas de acuerdo a nuestras prioridades. A pesar de que sobre gustos no hay nada escrito, los compradores suelen tener en cuenta una serie de factores: la superficie de la vivienda y su distribución, las calidades de los acabados, los suministros eléctricos, la orientación, la luminosidad, etc.

Se trata de características del inmueble que deberemos conciliar con preferencias personales. Entre éstas últimas, el barrio al que pertenece el piso juega un papel esencial: proximidad de amigos y familiares, servicios básicos y planes de urbanismo a medio y largo plazo.

En Madrid existen considerables diferencias de precio entre unas zonas y otras. Según un artículo publicado recientemente en 20minutos.es, los distritos con el metro cuadrado más económico son Villaverde (1.282 €) y Puente de Vallecas (1.384 €). Les siguen Usera, Carabanchel y La Latina, aunque estos últimos superan los 1.500 €/m². Por el contrario, el barrio de Salamanca (con un precio máximo de 8.394 €), Retiro, Chamberí, y Chanmartín, son las zonas más caras de la capital.

En lo que a número de viviendas disponibles se refiere, los distritos de Carabanchel, La Latina y Ciudad Lineal superan las 100.000 unidades ofertadas, seguidos muy de cerca por Fuencarral-El Pardo (97.914) o Puente de Vallecas (95.694).

Con todo lo anterior, podemos concluir que son muchos los aspectos a poner sobre la balanza. Un meditado equilibrio de los mismos es lo único que puede asegurarnos la satisfacción al comprar nuestro nuevo piso.

Ahora bien, cuando hayamos valorado todos los aspectos anteriores y tengamos elegida la vivienda,  es importante preguntar sobre la situación legal y las ventajas de las que disfruta la vivienda. Y es que es fundamental estar al tanto de las ventajas o desventajas del que será nuestro nuevo hogar, en lo que a financiación y gastos adicionales se refiere. Por ejemplo, que estemos ante una Vivienda de Protección Oficial nos reporta ventajas en la financiación, pero también una normativa que limita el tamaño, el precio máximo de venta y los derechos de tanteo y retracto. Además, convendría verificar la situación legal de la vivienda y conocer las gestiones oportunas y la documentación necesaria, los gastos añadidos de comunidad, etc... Ni que decir tiene que trabajar con una inmobiliaria de confianza ayuda a solventar eficazmente estos trámites y conocer toda la información relevante.

¿Buscas piso en Madrid? Algunas recomendaciones para encontrar el mejor precio
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